Les locations temporaires ou à court terme se déroulent de plus en plus dans les grandes villes et ont des caractéristiques différentes des locations à long terme. À son tour, le bail temporaire appartient à la catégorie des logements locaux.
L'hébergement local est un établissement qui fournit des services de location temporaires ou à court terme, principalement aux touristes, moyennant des frais, qui ne répondent pas aux exigences et conditions pour être considéré comme une station touristique. Il est également nécessaire de respecter les exigences légales pour être considéré comme un logement local.
L'hébergement local doit également appartenir à l'une des modalités suivantes:
Tout établissement qui n'est pas une station touristique, comme une maison, un appartement ou un établissement d'hébergement, fait partie du bail temporaire à court terme et est inclus dans l'hébergement local.
Si vous habitez dans la propriété et louez une seule pièce, par exemple, cela est également considéré comme un bail temporaire ou à court terme. S'il y a une rémunération, l'inscription est obligatoire.
Si vous souhaitez louer votre propriété avec le mode de location temporaire à des fins touristiques, il est nécessaire d'enregistrer la propriété en donnant un préavis au bureau de l'entrepreneur. Cette information est obligatoire au Bureau de L'entrepreneur (Balcão do Empreendedor) et est nécessaire pour l'exploration de la propriété en tant qu'hébergement local. N'oubliez pas que si vous louez une chambre dans votre maison ou votre appartement, par exemple (ou si vous fournissez un autre service d'hébergement temporaire moyennant un supplément), vous êtes dans la catégorie de l'hébergement local et c'est pourquoi il est nécessaire d'enregistrer votre propriété.
Le propriétaire qui opte pour un bail temporaire a plusieurs obligations envers les touristes qu'il reçoit. Par conséquent, la propriété à louer doit présenter les caractéristiques suivantes, qui peuvent être recherchées sur le site web de Turismo de Portugal:
Les informations et documents requis pour la location temporaire sont enregistrés dans le décret-loi. Le document délivré par Balcão do Empreendedor contient un numéro d'enregistrement de l'établissement d'hébergement local et permet l'ouverture du logement au public.
Pour la location temporaire, vous devez commencer à fournir des services d'hébergement en personne en finance ou sur le site de finance, en tant que personne physique ou morale. Le début de l'activité se fera avec CAE55201 (logement meublé pour touristes) ou avec CAE55204 (autres lieux de court séjour) et activera l'option d'acquisitions intracommunautaires si vous louez vos biens via des sites étrangers comme Airbnb, Booking, entre autres.
Lorsqu'il est nécessaire de modifier les données, celles-ci doivent être communiquées dans un délai maximum de 10 jours après leur apparition. Si l'activité cesse, il faut le signaler dans un délai maximum de 60 jours après son occurrence.